电视剧《安家》让我们领略了老洋房的风情，同时也了解到在上海这座繁华都市中，老洋房交易是一项多么复杂且富有挑战性的业务。徐姑姑凭借老洋房业务声名鹊起，背后隐藏着诸多故事和复杂的业务技巧。为什么其他人难以复制他的成功？这背后又涉及哪些难以逾越的障碍？让我们一同深入。
上海老洋房之所以难买卖，原因在于其独特的产权结构和复杂的政策环境。目前，上海市内的大部分老洋房属于国有，仅有约200至250幢为私人所有。在这有限的数量中，产权清晰的房屋更是不足百幢。每一幢老洋房都可能居住着四五户人家，而修缮完好的老洋房更是稀缺，数量仅在五十幢以下。涉及老洋房交易的诸多政策关卡也是交易的一大难点。包括产权房的转让问题、土地出让金的评估标准、公有住房承租权的转让问题等，都为老洋房交易增加了难度。
说到安家老洋房业务的难以学习，这其中涉及的学问可谓博大精深。老洋房不仅仅是一栋房屋，它承载着一段段的历史和故事。房屋的买卖不仅仅是简单的金钱交易，更多的是情感价值的传递。每一个购买老洋房的人，其背后的动机都各不相同，有的是出于对老上海情调的追求，有的是对历史文化的投资，还有的是寻找附庸风雅的生活方式。从技术性角度来看，老洋房往往被列为历史文物，涉及到的单位繁多，手续复杂。很多新手对此毫无头绪，不知道该如何查询和解决问题。甚至在购买后，可能会因为不了解相关规定而遭遇执法队的查处。想涉足这一领域的业务，必须有经验丰富的师傅带领，绝非短时间内可以掌握。
至于老洋房交易的佣金问题，卖家会支付一个点的佣金给中介。过去，中介费、过户费等均由买家承担，卖家无需承担任何费用。但现在的情况有所变动，具体费用取决于公司的政策和实际情况。在行业中，公司通常会收取百分之二的提成，而业务员只能拿到公司很小的一部分。随着从业者的减少，业务员的提成相对提高。徐姑姑之所以能在这一领域独树一帜，恐怕也与他对老洋房业务的深入了解和丰富的经验密不可分。
老洋房业务是一项既复杂又充满挑战的业务。它不仅需要了解房屋的买卖技巧，更需要深入理解每一栋房屋背后的故事和情感价值。对于那些希望涉足这一领域的人来说，不仅需要丰富的知识和经验，更需要有一颗热爱历史、理解文化的心。
