业委会：业主的维权代表与决策核心
业委会，这个代表业主们成立的部门，在物业问题上的作用究竟有多大？能否代表业主起诉开发商？能否动用维修基金？趣丁网为您带来深入。
关于业委会能否代表业主起诉开发商的问题。答案是肯定的。业委会在以下四种情形下可作为原告参加诉讼：
1. 物业服务企业违反合同约定，损害业主公共权益的。
2. 业主大会决定提前解除物业服务合同，但物业服务企业拒绝退出。
3. 物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝移交物业管理用房资料给业主委员会。
4. 其他任何损害全体业主公共权益的情形。
接下来，我们业委会是否能动用维修基金。业主委员会确实有权动用维修基金。当业主委员会成立后，它有权决定重新选聘或续聘物业管理公司，并可以委托物业管理公司收取业主委员会认可的维修基金，设立专门账户进行保管。业主委员会代表全体业主拥有维修基金的所有权，物业管理公司无权擅自使用，只有在业主委员会开会决议后才能使用。
那么，业主委员会与物业之间究竟是怎样的关系呢？
业主委员会与物业管理公司共同实施了一种业主自治与专业化管理相结合的管理体制。他们之间存在着明确的法律关系和经济关系。
从法律关系上看，业主委员会与物业管理公司之间是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。双方在这种关系中享有平等的权利，业主委员会有权委托或解聘物业管理公司，而物业管理公司也有权接受或拒绝委托。
从经济关系上看，物业管理公司提供服务是有偿的，他们通过提供物业服务获得相应的报酬；而业主在享受服务的也需要支付相应的费用。双方在经济上也是平等的，业主委员会及业主应协助物业管理企业开展工作并支付费用，而物业管理企业则应负责并接受监督。
业委会是业主的维权代表和决策核心，其在物业管理中发挥着至关重要的作用。无论是代表业主起诉开发商还是动用维修基金，业委会都在为业主的权益而努力。而业主与物业之间的和谐关系，也离不开业委会的协调与努力。
