恒大房产：全款购房的风险与考量
对于许多购买恒大房产的业主来说，全款购房的方式无疑让人心生疑惑。恒大的房子，买了是否有风险？今天，我们一起深入这个问题。
众所周知，恒大是一家知名的大型开发商。对于要求全款购买的期房，风险确实存在。
全款购房的安全性如何？
购买恒大房产，如果是现房，那自然是一目了然。但若是期房，则需谨慎行事。恒大要求现金全款购房，不进行网签，这意味着购房款项并未进入第三方监管账户，而是直接流入了恒大自己的资金池。
近期，恒大为了借壳深深房重组的事闹得沸沸扬扬，这一事件已经拖了四年。恒大引入了1300亿的战略投资者，若明年1月不能如期上市，将需偿还这笔巨额资金，外加分红补偿。这一消息一出，恒大的股价应声跳水。还有消息指出广发银行开始抽贷恒大，这意味着银行也开始采取行动提前自保。恒大最近频频爆出商票逾期的情况，这些都反映出恒大目前正深陷债务危机，资金链紧张。购买非现房的恒大房子，风险较大。
购买恒大房产的风险有哪些？
做任何事都有风险！购买恒大房产也不例外。风险主要来自于两个方面：一是恒大倒闭，项目烂尾。但随着时间的推移，地段升值可能会吸引新的开发商接手，这就能为购房者挽回部分损失。二是签合同时需确保是否为商品房备案合同，这关系到购房者的权益保障。虽然恒大倒闭的可能性较低，但仍需谨慎行事。
为什么恒大的房价最近如此便宜？
1. 国家政策对房企的控制日益严格，超过一定标准的房企不允许融资和贷款，这促使房企加快资金回笼，提升现金流可用度。
2. 恒大为了清盘，提前为即将到来的金九银十做准备，可能在新盘推出上有新的动作。
3. 长期的卖房周期增加了成本和支出，盈利变少，因此加快售房速度变得更为重要。
4. 楼市市场价值正在恢复理性客观评估，之前的售房价格在某种程度上存在过度溢价，现在打折销售更符合市场和地皮的实际价值。银行在做抵押贷款时也会根据当前房产价值进行评估。因此恒大的房价调整是市场调整的结果。对于购房者来说既要看到风险也要看到机会理性购房。总的来说购买恒大的房子无论是现房还是期房都有一定的风险存在需要我们审慎决策。
