上海房屋租赁合同范本
甲方（出租方）：_______________________
乙方（承租方）：_______________________
一、经过双方友好协商，甲方决定将位于繁华的上海市XX区XX路XX弄XX号的房屋出租给乙方使用。房屋内设施完备，包括电话、淋浴、空调等设施一应俱全。接下来，让我们一起走进这个房屋的租赁故事。
二、房屋坐落于繁华市区的心脏地带，户型优雅，拥有舒适的居住空间。租赁期限为______年______月，自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方享有优先续租权，如需续租，须在租期满前一个月向甲方提出书面申请。当租期结束，甲方有权收回房屋，而乙方则需按时搬离。违约者需支付相应的违约金。
三、房屋的租金为每月人民币______元整。乙方需按时支付租金，第一次支付时需额外支付______个月的保证金作为诚意金。保证金金额为______元整，之后每月支付租金。若乙方在租赁期内无违约行为并按时支付房租及其他费用，保证金将在租赁期满后退还。甲乙双方需在签约时详细核对房屋状况及设备清单并记录在合同中，如有损坏或遗失需按照市场价赔偿。在租赁期内，水电费、煤气费、电话费、有线电视费等均由乙方承担。物业管理费则由甲方承担。甲方需确保房屋的正常使用并承担维修责任，若因乙方使用不当造成的损坏则需由乙方承担维修费用。甲方不得无故收回房屋，否则需支付违约金；乙方不得擅自转租房屋或从事非法活动，否则后果自负。在租赁期内，乙方如需转租房屋必须征得甲方同意后方可进行转租。本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，中介方一份备案。本合同具有同等法律效力。双方共同遵守本合同约定，如出现争议应友好协商解决。《合同法》及《上海市房屋租赁条例》的相关规定对双方同样具有约束力。在租赁期内因不可抗力因素导致的合同无法履行双方均不承担违约责任。甲乙双方还对补充条款进行了详细约定。（以下为甲乙双方签字盖章部分）
当涉及房屋因社会公共利益、城市建设需要或其他特定原因需被依法征用或拆迁时，此租赁合同将生效。以下为合同内容及其违约条款的详细解读：
一、关于合同解除的条件：
当出现以下情形时，甲方或乙方有权书面通知对方解除合同，违约方需支付违约金并赔偿损失：
1. 甲方未能按时交付房屋，且在乙方催告后的指定日期内仍未交付；
2. 甲方交付的房屋不符合合同约定，无法实现租赁目的或存在危及乙方安全的缺陷；
3. 乙方未经甲方同意改变房屋用途导致损坏；
4. 乙方造成房屋主体结构损坏；
5. 乙方擅自转租房屋、转让承租权或交换承租房屋；
6. 乙方逾期不支付租金超过指定月数。
二、关于房屋交付及维修责任：
1. 房屋交付时存在缺陷的，甲方应在指定日期内修复。逾期不修复则减少租金并变更相关条款。
2. 若甲方未告知乙方房屋在出租前已抵押或产权受限，造成乙方损失，甲方应负责赔偿。
3. 租赁期间，甲方不及时履行维修责任导致房屋损坏，应赔偿乙方财产损失或人身伤害。
4. 甲方擅自解除合同、提前收回房屋，应支付违约金并赔偿乙方损失。
三、关于租赁期间的其他注意事项：
1. 租赁期间，甲方若需抵押房屋，应书面告知乙方，并在抵押后特定日前征询乙方购买意见。
2. 合同自双方签字后生效，并在15日内完成登记备案。合同变更或终止时，由指定方负责办理相关手续。甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案所引起的法律纠纷由甲方承担。
3. 本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件为合同不可分割的一部分。
4. 甲、乙双方在签署合同时清楚各自的权利、义务和责任，违约方需按合同索赔。
5. 合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，双方可选择仲裁或依法起诉。
四、关于违约金的支付及赔偿：
合同封面：上海房屋租赁合同范本
甲方（出租方）：
（甲方公章）
乙方（承租方）：
（乙方公章）
尊敬的甲乙双方，经过友好协商，在平等自愿的基础上，甲方同意将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋。为明确双方权益，特订立以下租赁合同：
一、房屋基本情况
甲方将其坐落于____________________________的房屋出租给乙方。该房屋户型为______，居住面积为______，楼层为______。甲方应确保房屋的真实合法性。
二、租赁期限及租金
租赁时间从____年__月__日起，至____年__月__日结束。房屋租金为每月______元整（￥______）。租金支付方式______，另付押金______元整（￥______）。租赁期满，若乙方未拖欠房租和相关费用，且甲方验收房屋无人为损坏，甲方应退还押金，不计利息。反之，甲方可从押金中扣除应交款项作为赔偿金。
三、费用分担
租赁期间产生的水、电、煤气、电话、有线电视、物管、卫生费用由______方支付，其余由______方承担。
四、合同解除
如一方需解除合同，必须提前______天征得对方同意，否则需赔偿违约金______元整。因第三方不可抗拒因素导致合同不能继续执行的情况除外。
五、经纪佣金
根据议定，甲方应支付经纪方佣金______元整（￥______），乙方应付经纪方佣金______元整（￥______）。合同签署后，如甲乙双方任何一方提出终止合同，应承担对方损失及经纪佣金。
六、甲方权利及乙方义务
租赁期间，甲方有权依照法定程序转让出租的房屋。未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
七、免责条件
若发生以下情况，甲方有权解除租赁合同并不视为违约：
1. 该房屋占用范围内的土地使用权被国家依法提前收回。
2. 该房屋毁损、意外灾害被鉴定为危险房屋。
3. 甲方告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处理。
八、其他条款
本合同一式三份，甲、乙、经纪方各执一份，自签订之日起生效。未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。经纪方起见证作用。
十、备注
本合同内容仅为留学快小编的分享，实际合同内容应根据双方实际情况进行调整。甲乙双方应确保合同内容的真实、合法，并严格遵守执行。
甲方（公章）：_________ 乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________ 法定代表人（签字）：_________
签订日期：____年____月____日 签订日期：____年____月____日
以上内容仅供参考，具体条款以实际协商为准。
