常用商铺租赁合同撰写指南及模板
租赁，是日常生活中常见的经济行为，而商铺租赁合同则是确保双方权益的法律约束。当你准备签订一份商铺租赁合同的时候，是否感到迷茫和困惑？今天，留学快小编就为大家带来了一份生动、丰富的商铺租赁合同模板及。
一、租赁基础概念
租赁，简而言之，就是出租人将资产的使用权在一定期限内让与给承租人，以获取租金。在商铺租赁中，我们需要明确出租方和承租方的身份，以及双方的权利与义务。
二、常用商铺租赁合同格式及内容
1. 标题：《商铺租赁合同》；
2. 双方基本信息：包括出租方和承租方的姓名、联系方式等；
3. 租赁物描述：商铺的具体地址、面积等；
4. 租赁期限：起始日期、结束日期；
5. 租金及支付方式：金额、支付方式、时间等；
6. 用途限定：商铺的用途；
7. 维护与修理：商铺及其附属设施的维护责任；
8. 转租与委托；
9. 合同的解除条件：如乙方未按约支付租金、从事非法经营等，甲方有权解除合同。
三、合同模板展示
出租方（甲方）：________ 身份证：____________________
承租方（乙方）：________ 身份证：____________________
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，甲乙双方就甲方拥有的商铺房租赁事宜，达成如下协议：
一、租赁商铺描述
甲方将其拥有的座落于_______________的商铺房出租给乙方用于经营。该商铺建筑面积共_____平方米。甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权。
二、租赁期限
租赁期为____年，自_______年______月_____日起至_______年______月_____日止。
三、租金及支付方式
1. 租金金额及递增比例；
2. 保证金：乙方于合同签订之日支付履约保证金_____元；
3. 水电、物业管理费等由乙方承担。
四、甲方的权利与义务
1. 交付房屋；
2. 保证房屋可用于商业经营；
3. 不得在租赁期间设置抵押。
五、乙方的权利与义务
1. 按约使用房屋；
2. 根据营业需要对房屋进行装修；
3. 承担经营过程中产生的费用；
4. 不得从事非法经营。
六、合同的变更和解除
约定了乙方在何种情况下有权解除合同，以及甲方在何种情况下有权收回房屋。如乙方未按约支付租金超过限定时间，甲方有权解除合同。同样，如果甲方存在违约行为，乙方也有权解除合同。
三、合同变更与解除
在租赁期内，有以下情形之一的，双方可协商变更或解除合同：
1. 甲乙双方经过友好协商，书面达成一致意见，变更或解除合同。
2. 因不可抗力因素导致房屋及其附属设施遭受严重损害，使合同无法继续履行。不可抗力因素包括但不限于地震、台风、洪水等自然灾害以及战争等。
3. 在租赁期间，乙方承租的商铺因决策被征收、征用或拆迁。若遇此类情况，乙方需按规定办理相关手续，甲方将尽力协助。
九、违约责任及赔偿条款
1. 若符合本合同第八条第1、2项约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的某一比例支付违约金。若违约金不足以弥补经济损失，还应赔偿对方实际经济损失。具体比例将在合同中详细商定。
2. 乙方应按时支付租金。若未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的某一比例支付违约金，并可能采取进一步法律措施。具体比例将在合同中详细商定。
3. 租赁期满时，乙方应按时交还房屋。若未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方支付违约金，并可能采取法律手段追究责任。具体比例将在合同中详细商定。
十、其他条款
1. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议中应明确双方的权利和义务，以及未尽事宜的处理方式。
租赁期内，乙方若需整体转让尚未到期的商铺使用权，必须获得甲方同意，并满足甲乙双方原先签订的房屋租赁合同的条件。租金不得低于当年的每平方米单价。受让方需重新与业主签订房屋租赁合同，而商铺的装修物权则归乙方处置。
第六章 甲乙双方的责任与义务
甲方需对其出租房屋的合法性承担法律责任。乙方在合同期内必须严格遵守法律法规，并在国家法律允许的范围内进行经营活动。甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中的权利和义务，在本合同期内由乙方承担并履行。这包括物业管理费、水电气费、公共区域费用等。甲方已签订物业管理合同和相关文件，作为本合同的附件。
乙方明确知晓甲方有意出售该房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示购买意愿，则视为放弃优先购买权。乙方需遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其他管理制度，并与物业管理公司签订相关协议，这些文件作为本合同的附件。房屋的质量保险费用由产权人承担，而乙方在租赁期间的人身及财产安全由乙方自行负责。若乙方在租赁期间对房屋造成损毁，需承担相应的赔偿责任。
第七章 违约责任
若乙方出现擅自改变租赁商铺经营范围、利用承租商铺进行非法活动或拖欠房屋租金超过约定日期的情况，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，并保留追究法律责任的权利。甲方不得无故提前终止合同，如需提前终止，应提前以书面形式通知乙方，并经双方同意。若甲方违约，应支付乙方两万元违约金并赔偿装修损失。乙方不得无故提前终止合同，如需解除或终止，应提前通知甲方。乙方享有转让权，但须得到房屋产权所有人的同意。因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关。
第八章 免责条款
因不可抗力导致房屋损毁，造成双方损失的情况下，双方互不承担责任。如因此终止合同，租金按实际使用的时间结算，多退少补，甲方全额退还乙方保证金。
第九章 争议解决方式
本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决。若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。
第十章 合同未尽事宜
甲乙双方可共同协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，合同到期自动作废。
补充条款：
1. 甲方为乙方提供优质的客户服务支持，协助乙方进行市场推广和品牌建设。
2. 乙方需按时交纳租金和各项费用，逾期未交按每日X%加收滞纳金。
甲方与乙方合作契约详述
一、管理权限与责任
对于乙方团队中的从业人员，甲方拥有按照既定规章制度进行管理的权力。一旦乙方人员无法服从甲方的管理指导，甲方有权采取相应的处罚措施，并建议乙方进行人员调换或辞退。双方共同维护一个有序、高效的工作环境。
二、乙方的权利与义务
1. 乙方负责办理必要的商业手续，如工商执照、税务登记等，确保合法经营。
2. 乙方需准时向甲方缴纳约定的租金，确保合作的财务稳定。
3. 乙方在经营过程中，必须严格遵守法律法规，商品要明码标价，严禁出售过期伪劣产品。若出现因商品质量问题导致的投诉或职能部门检查不合格而罚款，所有经济责任均由乙方承担。
4. 在租赁期内，乙方享有商铺的使用和维护权利，但不得擅自更改甲方提供的硬件设施。
5. 乙方员工应严格遵守甲方的规范要求，提供文明服务，礼貌待客。如因服务不周引发投诉和纠纷，将按照甲方相关条例进行处理。
三、不可预测因素与合同解除
1. 若遇到不可抗拒的政治事件或市场变化，导致无法正常经营，经甲乙双方协商，可解除合同。合同期满后，如需续签，双方需再次协商并办理手续。
2. 合同一旦生效，双方都必须认真履行。如任何一方中途私自终止合同，违约方需向对方支付违约金____元。
3. 对于本合同未涉及的事宜，双方应协商解决。
四、合同生效与签章
此合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签章之日起正式生效。
甲方(签章)_________
乙方(签章)_________
电话（隐藏）__________
电话（隐藏）__________
日期：_______年______月_____日
日期：_______年______月_____日
这份合同明确了甲乙双方的权利与义务，为双方的合作奠定了坚实的基础。我们期待双方在未来的合作中，能够共同克服困难，实现共赢。
