上海简洁高效的商铺租赁合同
亲爱的朋友们，你是否正在寻找一份上海商铺租赁合同模板而感到困惑呢？今天，留学快小编带你走进商铺租赁的世界，一起了解如何撰写一份简洁高效的商铺租赁合同！
租赁，是一种在特定时间段内，出租人将资产使用权转交给承租人，以换取租金的交易行为。对于上海的商铺租赁，我们需要关注以下几个方面：
一、合同的基本格式
标题明确，如《上海简洁高效商铺租赁合同》；
简介商铺的基本信息，包括位置、面积等；
明确租赁期限及商铺用途；
确定租金及押金支付方式；
标明其他费用，如水、电、物业管理费等；
商铺及附属设施的维护与保养责任；
转委托或分租的说明；
合同的解除与续签条款。
二、合同样本展示
甲方（出租方）：_________ 身份证号码：_________________
乙方（承租方）：_________ 身份证号码：_________________
根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方在友好协商的基础上，就甲方拥有的商铺租赁事宜达成如下协议：
1. 租赁门面描述：甲方将其拥有的位于_________的门面房屋出租给乙方，建筑面积共_______平米。
2. 租赁期限：租赁期为______年，自______年______月______日至______年______月______日。期间，乙方有权转让合同，但须经甲方同意。合同到期后，乙方如需续租，需提前与甲方商议。
3. 租赁房屋用途：乙方可将租赁房屋用于商业经营，但未经甲方书面同意，不得擅自改变门面结构和用途。
4. 租金及支付方式：租金为______元/年，分______次付清。每次付款日期为______月______日，金额为______元。
5. 甲方的权利与义务：确保出租的门面可用于商业经营，积极协助乙方办理营业执照；租赁期满后，有权收回房屋。
6. 乙方的权利与义务：按合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任；可根据营业需要对房屋进行装修；自行承担经营过程中的费用、税收和债务；不得利用房屋从事非法活动。
7. 合同的变更和解除：约定了乙方未按期交付租金、从事非法活动等情况下甲方有权解除合同的情况，以及乙方在甲方无法交付房屋、房屋存在缺陷等情况下有权解除合同的情况。双方协商一致或遇到不可抗力因素时，可变更或解除合同。
8. 其他约定：补充协议是合同不可分割的部分；合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
《精彩商铺租赁合同》
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
根据相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，达成如下精彩协议：
一、出租场地与期限
甲方将位于XXXX的商业房屋，建筑面积为XXXX平方米，出租给乙方作为XXXX场地使用。乙方同意承租，租赁期限从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共XXXX年。合同期满后，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方如需续租，须提前一定天数向甲方提出书面申请，双方重新商议租金后签订新合同。否则，乙方将不再继续租赁。
二、租赁保证金
为确保合同的履行，甲乙双方商定本房屋租赁保证金为人民币大写XXXX元整。乙方在本合同签订之日起一次性支付保证金。合同期满或正常终止后一定期限内，若乙方无拖欠房租及其他费用，商铺无损坏且隔墙已恢复不影响二次租赁时，甲方将全额退还保证金（保证金不计利息）。
三、租金价格与支付方式
每平方米月租金单价为人民币大写XXXX元整。月租金总计为人民币大写XXXX元整。租金支付方式为季度支付，乙方需在上一期租金到期前一定期限内预付下一期租金。甲方税款由乙方承担并负责办理相关手续。
四、商铺修缮与装修约定
乙方应妥善使用商铺设施，并确保房屋原结构和设备不受破坏。如因室内装修需要拆除隔墙及墙内设施，需事先征得甲方同意并向物业管理方申请施工。租赁期满后，装修物的权属处理如下：若双方未达成续租协议，乙方应拆除室内固定装修物并搬离可移动设施、设备。若甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方需将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。若乙方整体转让未到期的商铺使用权，需经甲方同意并满足双方原签订的租赁合同条件。受让方需与业主重新签订租赁合同，装修物权归乙方处置。
五、不可抗力因素
因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，造成本合同无法继续履行时，双方均不承担违约责任。
六、违约责任及赔偿
1. 若符合本合同第八条第一项约定，非违约方有权解除合同，并要求违约方按当年租金的每日支付违约金。若违约金不足以弥补经济损失，还应赔偿对方的经济损失。
2. 乙方应按时交付租金。若未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金的每日支付违约金。若违约金不足以弥补损失，还应赔偿损失。
3. 租赁期满时，乙方应按时交还房屋。若未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按当年租金的每日支付违约金并赔偿损失。
七、其他约定事项补充协议方式另行约定本合同未尽事宜可通过补充协议解决补充协议是本合同不可分割的部分与本合同具有同等法律效力本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效合同一式X份甲乙双方各执X份签字盖章处空白填上双方信息以完成合同的签订过程本合同于签订日期和地点完成本次商铺租赁活动。", "id": "e9c4c8a0f7c2d8a0c4c4d9e9d6d5c1e3", "source": "简单实用商铺租赁合同范本", "meta": {"tee": {"product_tags": ["合同", "出租", "租赁", "房屋", "法规", "租房"], "tagger_version": {"product_tagger": "ptagger_enrich_xsum_v1.0"}}, "difficulty_mmlu": {"name": ["avg_prob", "max_prob"], "score": [0.587578457293909, 0.6786638975143433], "version": "v0.1", "author": "mayunhe"}]}�```json
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甲方与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所约定的权利和义务，在本合同期内，顺利过渡给乙方。乙方将全面承担起在合同期间内的物业管理费、水电气费以及公共区域发生的各项费用的缴纳。这些条款都被视为本合同的重要组成部分。甲方与物业公司的物业管理合同和相关文件都被作为本合同的附件。
甲方有意出售其拥有的房产，乙方对此已充分了解并知晓。如果乙方在协议生效后的七天内没有书面表示愿意购买此房产，那么甲方有权将房产转让给第三方，且乙方将放弃其优先购买权。这是一个明确的约定，旨在保障双方的权益。
乙方必须遵守《用户手册》、《装修守则》以及物业的其他管理制度。乙方也需要与物业管理公司签订一系列的文件，包括《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》以及《消防安全责任书》等。这些文件的签署是为了确保乙方的行为符合规定，保障物业的和谐与秩序。
关于房屋的质量保险，那是产权人的责任。而乙方在租赁期间，需要自行承担自身的人身安全、财产（包括货品等）的安全以及相关的保险费用。如果乙方在租赁期间对房屋造成损坏，需要承担相应的赔偿责任。
现在，我们转向合同的第七条，违约责任。乙方如果擅自改变租赁商铺的经营范围、利用承租商铺进行非法活动损害公共利益和甲方利益，或者拖欠房屋租金超过一定期限，甲方有权单方面终止合同，收回房屋，并且不退还保证金。同样，乙方也需要对其自身的违约行为承担相应的责任。如果甲方需要提前终止合同，应提前以书面形式通知乙方，并经双方同意。但甲方需要支付一定的违约金并赔偿乙方的装修损失。
在免责条款方面，如果因为不可抗力导致房屋损毁，甲乙双方都不需要承担责任。如果因此终止合同，租金将按实际使用时间结算，多退少补，全额保证金将退还给乙方。
关于争议的解决方式，如果甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过协商解决。如果协商不成，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
至于本合同的未尽事宜，甲乙双方可以共同协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，合同到期自动作废。
还有一些补充条款需要甲乙双方共同商定，这些补充条款也是本合同的重要组成部分。
甲乙双方的信息和签字盖章是本合同的关键要素，它们在合同执行过程中起着重要的作用。希望甲乙双方能够共同遵守本合同的各项条款，确保合同的顺利执行。
甲方（签章）：x
乙方（签章）：x
联系电话：x
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日期：年月日
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