农村常用商铺租赁合同编写指南及范本
商铺租赁是农村常见的经济活动之一，一份清晰、明确的商铺租赁合同对于保障双方权益至关重要。今天，我们将分享一些关于如何编写农村常用商铺租赁合同的基本指南及提供的范本。
一、合同编写指南
1. 合同标题及简介：明确使用《商铺租赁合同》作为标题，并简要介绍商铺的基本信息。
2. 租赁双方信息：记录出租方和承租方的姓名、身份证信息等。
3. 商铺描述：详细描绘商铺的位置、面积等具体信息。
4. 租赁期限及用途：明确租赁时间、租金及支付方式，以及乙方经营项目。
5. 权利与义务：列出甲乙双方的职责，包括水、电、取暖等设备提供，人员培训，广告宣传，商品质量保障等。
6. 其他事宜：涉及合同终止、违约金、未尽事宜的处理等。
二、范本展示
《商铺租赁合同》
出租方（甲方）：____________________
身份证：____________________________________
承租方（乙方）：____________________
身份证：____________________________________
鉴于甲方拥有位于________________的商铺，并同意将其租给乙方使用，现甲乙双方就有关租赁事宜达成如下协议：
一、商铺描述
甲方同意将____________平米商铺租给乙方使用，乙方经营项目为____________。
二、租赁期限
租赁期限为_____年，自_______年____月____日至_______年____月____日。
三、租金及支付方式
商铺租金每年________元，租金支付方式为上打租，每________年付一次。
四、甲方权利和义务
1. 甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。
2. 甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。
3. 甲方负责乙方店内产品广告宣传事宜。
五、乙方权利和义务
1. 乙方负责办理工商执照、税务登记等相关手续。
2. 按时向甲方缴纳租金。
3. 保证商品质量，如因商品问题引发投诉或遭处罚，由乙方承担经济责任。
4. 乙方享有商铺使用及维护权利，但不具所有权，不得擅自更改甲方硬件设施。
六、合同终止与违约
1. 若遇不可抗拒因素，经双方协商，合同可解除。合同期满后，乙方需续租需经双方再次协商。
2. 合同期间，任何一方违反约定，需向另一方支付______元违约金。
3. 本合同未尽事宜双方协商解决。
七、其他事宜补充说明（如租赁期内其他附加条款等） 。此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。甲乙双方签订日期及盖章如下：甲方（签章）：_________ 日期：_______年______月_____日乙方（签章）：_________ 日期：_______年______月_____日电话：__________________电话：__________________。 双方可根据实际情况调整和完善合同内容以确保双方权益得到保障。在签订合同时请务必遵守当地法律法规并咨询专业人士意见以确保合同的合法性和有效性。四、租金及支付方式
一、租金及支付方式如下：第一年租金为人民币________元整，自第二年起，每年租金在前一年的基础上递增____%。乙方应提前____个月支付下一年度的租金，每____年支付一次，具体支付日期为每年的______日。乙方应按时支付租金，若逾期支付超过____天，甲方有权按照本合同约定要求乙方支付违约金。
二、在租赁期内，乙方需承担商铺的水、电、卫生费以及物业管理费用。这些费用应按时支付，以确保商铺的正常运营。
三、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币______元整。租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方将全额退还此保证金，不计利息。
五、甲方的权利与义务
一、甲方应在乙方支付第一年租金后的______天内将上述房屋钥匙交付乙方使用。甲方要确保出租的商铺能够进行正常的商业经营活动。甲方在租赁期间不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押权。租赁期满后，若乙方未续租，甲方有权收回房屋。乙方需在租赁期满后______日内搬离商铺，商铺内的可移动设施、设备归乙方所有。
六、乙方的权利与义务
一、乙方按照本合同约定使用房屋，无需承担商铺自然损耗的赔偿责任。乙方有权根据营业需要对商铺进行装修，但不得破坏商铺的主体结构。经营过程中产生的费用、税收和债务由乙方自行承担。乙方严禁利用商铺从事非法经营及其他违法犯罪活动。乙方需按照本合同的约定支付租金。
七、关于续租事宜
若租赁期满，甲方仍希望乙方继续租赁，则在同等条件下，乙方享有优先租权。乙方需在租赁期满前的______个月向甲方提出书面申请。若双方达成一致意见，可另行签订租赁合同。
八、合同的变更和解除条款中，明确了双方可解除合同的条件和情形。如乙方未按约定支付租金超过____天、擅自改变房屋结构或用途且未在限定时间内修复、未经甲方同意擅自转租或转让承租房屋、从事非法经营及违法犯罪活动等行为，甲方有权解除合同。同样，如果甲方存在不交付或迟延交付租赁房屋、涉及房屋纠纷致使乙方无法正常营业、未经乙方同意擅自抵押或转让房屋、租赁房屋主体存在缺陷危及安全等行为，乙方有权解除合同。双方还约定了其他可变更或解除合同的情形。对于违约方，非违约方有权要求支付违约金并赔偿经济损失。违约金的具体数额在合同中有明确的约定。合同还约定了其他未尽事宜的解决方式以及合同的生效条件等。以上内容构成了甲乙双方之间的租赁合同的主要内容。
四、租金及支付方式详解
关于租金的具体事宜如下：首年租金为人民币________元整。自第二年始，每年租金将在前一年的基础上递增一定百分比。支付方式为先付后用，乙方需提前一定时间预付下一年度的租金。每____年为一个支付周期，具体支付日期定为每年的______日。若乙方逾期支付超过规定天数，甲方有权按合同约定要求乙方支付违约金。
本合同一式几份，分别由甲方和乙方妥善保管。双方通过签章的方式，表达对这份商业租赁合同的认可与承诺。电话联系方式已清晰填写，确保沟通畅通无阻。日期，是我们共同启航的起点。
甲方与乙方，在经过友好协商后，决定就商业房屋的租赁事宜达成一致。作为出租方的甲方，身份证信息齐全；而作为承租方的乙方，同样具备明确的身份。
他们选择的租赁地址位于繁华地段，建筑面积精确且已明确标注在合同中。乙方承租此处，旨在开设一家商铺，经营范围明确限定在合同规定范围内。租赁期限经过双方协商确定，确保了双方的利益均衡。合同期满后，若条件相等，乙方拥有优先承租权。若乙方有意续租，需提前一段时间提出书面申请，双方重新商定租金后，方可签订新的合同。否则，乙方将不再继续租赁。
关于租赁保证金，甲乙双方已经商定具体金额，并在合同签订之日一次性支付。合同期满后或正常终止后一定期限内，若乙方无拖欠费用、未损坏商铺设施并恢复了商铺的原状，甲方将全额退还保证金。双方还对租金价格与交付时间进行了详细约定，月租金金额明确标注在合同中，支付方式也已商定。甲方承担的税款已在合同中明确说明。
关于商铺的修缮和装修问题，乙方需妥善使用商铺设施并确保房屋结构不受破坏。若因室内装修需要拆除隔墙及设施，需事先得到甲方同意并向物业管理方申请施工。租赁期满后，关于装修物的处理也已在合同中明确约定。若乙方需整体转让商铺使用权，也必须经过甲方同意并确保转让条件不低于原合同条件。关于甲、乙双方的责任和义务，合同中也有详尽的列举和说明。甲方需确保出租房屋的合法性，乙方则需遵守法律、法规并在允许的范围内经营。合同还详细说明了物业管理的相关事宜以及产权转让时的相关约定。乙方需遵守物业管理公司的相关规定并签订相关文件作为本合同的附件。乙方在租赁期间的人身及财产安全由其自行承担。若因乙方原因造成房屋损毁，需承担相应的赔偿责任。
这份合同是他们合作的基石，是他们共同发展的保障。每一字每一句都承载着双方的期待与责任，愿他们合作愉快、共创辉煌。第七条：违约责任
在租赁期间，乙方需遵守以下规定，否则甲方有权单方面终止合同，并采取措施收回房屋，保证金将不予退还，同时保留追究法律责任的权利：
1. 乙方不得擅自改变商铺的租赁经营范围。
2. 乙方不得利用承租商铺从事任何非法活动，损害公共利益和甲方权益。一旦发现此类行为，甲方有权立即采取行动。若乙方拖欠房屋租金累计超过约定天数，甲方有权按照合同规定采取措施。
对于甲方而言，除非出现特殊情况，否则不应提前终止合同。若甲方需要提前解除合同，应提前以书面形式通知乙方，并经双方协商一致后方可终止。甲方应向乙方支付一定的违约金并赔偿乙方的装修损失。
乙方如因特殊原因需要提前解除或终止合同，也应提前以书面形式通知甲方，经双方同意后方可进行。乙方在合同期间内享有转让权，但转让时必须告知并征得房屋产权所有人的同意。
第八条：免责条款
若因不可抗力因素导致房屋损毁，对于甲乙双方造成的损失，双方均不承担赔偿职责。如因不可抗力因素导致合同终止，租金将根据实际使用时间进行结算，多退少补，甲方需退还乙方全额保证金。
第九条：争议解决方式
本合同执行过程中如发生争议，甲乙双方应首先选择通过友好协商的方式解决。若协商无果，则可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十条：合同未尽事宜
1. 对于合同未涉及的事宜，甲乙双方可共同协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自双方签字盖章之日起生效，合同到期后自动作废。
第十一条：补充条款（根据具体情况填写）
1. _________________________________
2. _________________________________ 甲乙双方在此郑重签署，共同遵守以上条款。电话联系方式为：甲方电话__________________ ，乙方电话__________________ 。日期：_______年______月_____日与_______年______月_____日。共同维护双方的权益，确保合同的顺利执行，共同创造一个和谐稳定的商业环境。无论是租方还是承租方，都需要严格遵守合同规定，确保合同的顺利实施。
