个人住宅房屋租赁合同
本合同由以下双方签订：
出租方（甲方）：
姓名：[姓名]
国籍：[国籍]
联系方式：[联系电话]
承租方（乙方）：
姓名：[姓名]
国籍：[国籍]
联系方式：[联系电话]
鉴于甲乙双方同意就甲方拥有的个人住宅房屋进行租赁，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方就房屋的租赁达成如下协议：
一、房屋基本情况
甲方房屋位于[地址]，房屋结构为[房屋结构]，建筑面积为_______平方米。该房屋用途为居住，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。
二、租赁期限
租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满后，本合同即终止。若乙方希望继续租赁，须在租赁期满前提前一定时日向甲方提出书面申请，甲方在合理时间内给予回复。
三、租金及支付方式
该房屋租金为（币种）______元整。租金按季度结算，由乙方于每季度的第___个月的___日交付给甲方。如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准。除此之外，甲方不得以任何理由任意调整租金。
四、房屋交付期限
甲方应在合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。在交付前，甲方应确保该房屋无产权纠纷，并办妥与该房屋相关的按揭、抵押债务、税项等事项。出租后如有上述未清事项产生的责任，由甲方承担。
五、维修责任
租赁期间，甲方应定期对房屋及其附着设施进行检查和修缮。正常的房屋大修理费用由甲方承担，日常维修由____方承担。因乙方管理使用不善导致房屋及其设施损失和维修费用，由乙方承担。乙方应遵守当地防火安全、物业管理等规定，并承担相应责任和接受甲方的监督检查。
六、装修和改变房屋结构
乙方不得随意损坏房屋设施。如需改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面同意。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或承担恢复工程所需费用。
七、相关费用
在房屋租赁期间，水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费等由乙方支付。如发生有关部门征收本合同未列出但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。乙方应按时支付相关费用，否则需承担延期付款的违约责任。
八、违约责任
如甲乙双方中的任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。具体的违约责任和赔偿方式在本合同的补充协议中另行约定。
九、其他约定事项
双方可针对具体租赁情况，在本合同的基础上签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
十、争议解决方式
如因执行本合同发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。
乙方责任终止条款详解
当乙方出现以下情形时，甲方有权终止合同并收回房屋，对于因此产生的损失，将由乙方负责赔偿：
1. 乙方擅自转租房屋给他人。
2. 乙方擅自将房屋转让、转借他人或调换使用。
3. 乙方擅自拆改房屋结构或改变房屋用途。
4. 乙方连续拖欠租金超过约定时限（如：连续三个月未按时支付）。
5. 乙方利用房屋从事违法活动。
6. 乙方故意损坏承租房屋。
提前终止合同细则
在租赁期间，任何一方若希望提前终止合同，需提前约定的天数通知对方。双方经过协商后签订终止合同书，在此书签订之前，原合同依然有效。如遇国家建设、不可抗力因素或合同第十条规定的情形，甲方必须终止合一般会提前约定的天数书面通知乙方。对于因不可抗力导致的损失，双方无需相互承担责任。
合同登记及其他约定
自本合同生效之日起的指定天数内，甲乙双方需持本合同及相关证明文件向指定机构申请登记备案。合同期间，双方必须严格遵守合同约定。如任何一方违反合同规定，需按年度向对方交纳一定比例的年度租金作为违约金。乙方逾期未交付租金的，甲方有权按照月租金的百分比加收滞纳金。
对于因不可抗力导致的房屋毁损和损失，双方不承担责任。合同中的未尽事宜，由甲乙双方另行议定并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。合同的附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。
争议解决及合同效力
在合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先协商解决。如协商不成，可提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会进行仲裁，仲裁结果具有终局性，对双方均有约束力。本合同连同附件共XX页，一式XX份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。本合同受中华人民共和国相关法律、法规的约束。
一、前言
出租人（以下简称甲方）与承租人（以下简称乙方）在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就甲方拥有的住宅房屋达成以下租赁合同。
二、租赁物及期限
1. 甲方将其拥有的位于______的房屋一栋，出租给乙方作为住宅使用。
2. 租赁期限为__年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
三、租金及支付方式
1. 房屋租金为每年（月）人民币____元（￥____元）。
2. 乙方应于每年（月）的__月__日前一次性全额支付租金给甲方。
四、房屋交付
甲方在收到乙方支付的房屋租金后__日内，将租赁房屋交付给乙方使用。
五、费用承担
1. 租赁期间的取暖费由__方承担。
2. 水费、电费、物业费、卫生费等均由__方承担。
3. 租赁及使用房屋发生的一切税费均由__方承担。
六、房屋安全及人身安全
乙方在使用租赁房屋期间，应对房屋安全及人身安全负责，并遵守相关规定，不得在房屋内从事任何危害房屋及人身安全的活动。
七、乙方义务
1. 乙方不得擅自将房屋转租、转借或改变房屋使用性质。
2. 乙方不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。
3. 乙方应妥善使用房屋及附属设施，如因故意或过失导致损坏，应及时修复或向甲方赔偿损失。
4. 乙方应按时支付租金，不得拖欠。
八、合同终止情形
出现以下情形之一，甲方可以终止合同，收回房屋：
1. 乙方擅自将房屋转租、转借或改变房屋使用性质；
2. 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；
3. 乙方故意或过失致租赁房屋及附属设施损坏，不及时修复或不向甲方赔偿损失；
4. 乙方拖欠租金达__个月或空置__月；
5. 其他法律、法规、规章所规定的情形。
九、其他约定事项
1. 甲方应确保房屋建筑结构安全可靠，门、窗完好，水、电畅通，太阳能设备、歌华有线（电视信号）正常使用。
2. 在甲方同意下，乙方可根据居住情况对房屋内非承重隔墙进行增加或减少，对院内隔墙进行拆除。合同终止时，根据甲方要求恢复原样。
3. 租赁期满或合同终止后，乙方应将房屋及其附属设施、设备完好无损地交还甲方。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
在租赁房屋的旅程中，承租人与出租人共同承担着责任与义务。当承租人因使用不当导致房屋及其附属设施受损时，应依法向出租人赔偿损失。这是租赁关系中不可或缺的一部分，体现了双方的责任共担。
租赁合同的签订，是双方承诺与信任的见证。若承租人未能如期交付租金，或出租人未能按期交付房屋，违约方需按照合同规定支付违约金，违约金的比例依照合同总租金额的百分比计算。这样的规定，确保了租赁市场的公平与正义。
若遭遇不可抗力或行为致使租赁合同无法履行，双方均免于承担违约责任。这是考虑到租赁过程中可能出现的特殊情况，展现出租赁规定的灵活与人性化。
租赁期满后，如果出租人仍继续出租房屋，承租人在同等条件下享有优先承租的权利。这是对承租人的一种保障，也是对未来租赁关系的期许。
除此之外，还有一些其他的约定需要双方共同遵守。在履行本合同过程中发生争议时，双方应首先协商解决；若协商无果，则可寻求房屋所在地人民法院的裁决。
本合同的所有条款和内容，双方应严格遵守。对于未尽事宜，双方应另行协商确定；若协商不成，则依照相关法律规定进行处理。本合同自双方签字之日起生效，一式两份，双方各执一份，共同见证彼此的承诺与信任。
甲方（出租人）与乙方（承租人）在此共同签订租赁合同，确认双方的权益与义务。在合同的附上双方的公章、法定代表人的签字以及签订日期。留学快小编今天的分享，希望能为大家的租赁事宜带来帮助和启示。
