二手房购房合同撰写指南及范例
想要撰写一份完善的二手房购房合同，需要考虑众多因素并涵盖各种细节。以下是撰写二手房购房合同的指南和范例，供您参考：
一、撰写指南
1. 双方基本信息：包括买卖双方的全名、身份证号码、联系方式等。
2. 物业描述：详细描述物业的地理位置、房屋结构、产权情况等。
3. 交易价格及支付：明确房屋的交易价格、支付方式、支付时间等。
4. 交付与过户：规定房屋的交付方式、时间以及产权过户的具体事宜。
5. 双方权利义务：明确买卖双方的权利和义务，包括维修、保养等。
6. 违约责任：规定违约情况下的责任承担方式。
7. 争议解决：明确合同执行过程中发生纠纷时的解决办法，如仲裁或诉讼。
8. 其他条款：包括合同的变更、解除、终止等情形。
二、合同范例
二手房购房合同
甲方（卖方）：__________________
身份证号码：______________________
联系方式：______________________
乙方（买方）：__________________
身份证号码：______________________
联系方式：______________________
鉴于甲方是房屋的合法所有者，现甲乙双方就房屋买卖事宜，经过友好协商，达成如下协议：
第一条 物业描述
甲方自愿将位于__________________的房屋出售给乙方，房屋状况详见附件《房屋所有权证》。
第二条 交易价格及支付
双方商定房屋交易价格为人民币________元。乙方在签订本合同后XX天内支付定金，剩余款项在房屋交付时一次性付清。
第三条 交付与过户
甲方在乙方支付完全款后的XX天内，将房屋钥匙、相关证件等交付给乙方，并协助乙方办理产权过户手续。
第四条 权利义务
甲方保证所售房屋无产权纠纷，无抵押、无租赁等情况。乙方购买后，需承担房屋的维修、保养等义务。
第五条 违约责任
如甲方违约，需承担乙方因此产生的所有损失。如乙方违约，甲方有权解除本合同并要求乙方支付违约金。
第六条 争议解决
本合同执行过程中如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条 其他条款
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理产权过户。本合同自双方签字之日起生效。
甲方签名：______________
乙方签名：______________
日期：年 月 日
合同双方本着公平、自愿的原则，针对二手房购房事宜，达成了如下协议：
一、违约条款
双方应严格遵守合同条款，如有违约行为，违约方将承担违约责任并赔偿损失，支付相应的违约费用。
二、税务与手续
双方应按照国家规定交纳税费，办理相关手续。未尽事宜，按照国家的有关规定处理。
三、争议解决
如遇争议，双方应首先协商解决。协商无果的，可提交至仲裁委员会进行仲裁。
四、合同形式与份数
本合同一式四份，甲乙双方各执一份，税务部门和房管部门也各存一份。
五、其他特定事项（留白处供双方填写具体事项）
六、关于购房贷款
甲方（买方）委托乙方（受托人）与丙方（卖方）签订位于重庆市的二手房购房合同。甲方申请贷款，银行审批通过后，乙方将协助甲方完成贷款流程。乙方根据贷款银行的要求，为甲方提供阶段性担保，担保期限自贷款发放至房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。甲方需支付乙方贷款服务费，具体金额及支付方式按照合同规定执行。
七、乙方责任
乙方应尽快完成委托事项，如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方不承担责任。乙方为甲方的贷款提供阶段性担保，并履行通知义务。乙方应确保代收税、费专款专用，不得挪用。
八、甲方责任
甲方需确保提交的相关证件资料真实、准确、合法、有效、及时。如甲方未到场办理手续或违反其他约定，应按日增加支付贷款服务费。在乙方提供阶段性担保期间，如房屋过户至甲方名下，甲方应以该房屋为乙方提供反担保抵押。甲方还应按合同约定支付乙方服务费及有关费用。如甲方违反约定导致乙方不能及时开展工作，应承担违约责任并支付违约金。在合同解除时，如贷款已发放，甲方应立即将款项给付乙方，由乙方转交给银行。如因丙方原因导致合同不能履行，丙方应承担违约责任并赔偿甲、乙双方损失。如贷款已发放至乙方账户，丙方应立即归还给银行。
九、丙方责任（卖方）同意买方采用贷款方式支付购房款，应履行房屋转移登记中的责任和义务包括税费承担、资料及时提供和人员及时到场等事项。若因丙方原因导致合同不能履行应承担违约责任并赔偿甲、乙双方损失。 签订合同日期：____年____月____日 监证机关：_______________代理人签字盖章处留白供双方填写代理人签名盖章等具体内容日期。以上内容作为一份完整的二手房购房合同文本仅供参考实际应用中应根据具体情况进行修改和完善合同条款内容以确保各方权益得到充分保障并遵守相关法律法规的规定。第七条：送达地址确认
甲方和丙方在此确认，因执行本合同所产生的相关文书邮寄送达地址如下：
甲方收件人 某某，地址某处；
丙方收件人 某某，地址某处。
若未明确填写地址，则甲方和丙方确认，其身份证或营业执照上所示地址即为相关文书的邮寄送达地址。乙方按照上述地址寄出相关文书后，三日之内，即视为已经送达并完成了通知义务。
第八条：特别约定
1. 根据房屋买卖（居间）合同的约定，有关房屋产权转移登记的税费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合将该费用先行支付给乙方，由乙方负责代收代支。
2. 若费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不会向贷款银行出具放款通知单。因此产生的无法准时发放贷款的责任，将由未按时支付费用的承担方承担。
第九条：纠纷处理
如因履行本合同产生纠纷，三方应首先进行协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。
第十条：合同生效与份数
本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。每一方各执一份，自签订之日起即刻生效。
甲方（签字/盖章）：XXX 年 月 日 乙方（签字/盖章）：XXX 年 月 日 丙方（签字/盖章）：XXX 年 月 日至此结束。留学快小编今天的分享完毕，希望能为大家带来帮助。在这个重要的合同签署时刻，让我们再次强调信任和合作的重要性，共同迈向美好的未来。无论身处何方，只要心中有梦，我们都能共同创造更美好的明天。期待与您在未来的日子里携手前行。
