房地产企业所得税是专门面向从事房地产开发等特定业务的纳税人的税种。这些纳税人需要根据税收规定计算特定业务的应纳税所得额。在房地产开发领域，销售未完工开发产品取得的预售收入是其中一个重要的纳税来源。
根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)，企业销售未完工开发产品的收入，需要按照预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，并计入当期应纳税所得额。这一规定为房地产企业提供了一种明确的税务处理方式。
让我们通过一个具体的例子来更好地理解这一计算方法。假设一个房地产公司预测其未完工开发产品的销售收入将达到1616.4万元，我们暂时不考虑本年的利润总额。根据规定，他们需要先按照15%的预计计税毛利率计算出预计毛利额。计算公式为：(未完工的收入×15%+利润总额)×25%。
将数字带入公式，我们可以得到：应交房地产企业所得税=(1616.4×15%)×25%=60.615万元。实际的预计计税毛利率可能会因地区、项目等因素而有所不同，需要参考当地税局的具体规定。
对于房地产企业来说，合理预计计税毛利率并准确计算所得税，不仅是履行纳税义务的表现，也是企业稳健经营的重要一环。正确的税务处理可以帮助企业更好地掌握经营状况，为未来的发展提供有力的支持。
