红本在手，回迁房购买指南
红本回迁房，是拥有房产证的安心之选。此类房源可购，但过户流程相对复杂，建议通过正规中介以合同形式进行交易，确保安全无忧。那么，回迁房是否会影响购买首套房子呢？让我们一起。
红本回迁房，可否购买？
手持红本，安心购买！回迁房主要分为两种情形。一是城市里的平房改造，老百姓可选择原地回迁或异地安置，甚至现金补偿。这类回迁房均有房产证，购买时可能需要补交一些税费。另一种则是城市里的农村或自然村的拆迁回迁，这其中涉及小产权和开发商行为的拆迁房。购买前务必弄清楚产权情况，一般不建议购买小产权，因为权益难以保障，未来转售也可能遇到困难。
回迁房，影响首购吗？
根据相关规定，商业性个人住房贷款的住房套数认定，主要依据拟购房家庭成员实际拥有的成套住房数量。回迁房并不计入首套房范畴。回迁房属于发展商征收土地时的赔偿房源，不同于典型的商品房。拥有回迁房并不会影响购买首套商品房。
回迁房，如何交易？
若您有意购买回迁房，首要之务是确保回迁房持有房产证。接下来，您可以按照以下步骤进行交易：
1. 深入了解回迁房状况，要求卖方提供合法证件。
2. 前往档案大厦国土部门查证档案。
3. 签订合同：在确认回迁房合法并可交易后，双方签订房屋买卖合同。
4. 申请过户：向房地产交易管理部门提交申请，完成审核后办理立契手续。
5. 缴纳税费：根据回迁房性质缴纳相应的交易税费。
6. 办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，买方领取新的产权证。
7. 完成房款支付，卖方交付房屋并结清相关费用。
红本回迁房在了解清楚产权情况后是可以购买的。但在交易过程中，建议寻求专业指导，确保权益不受损害。
