关于购买公寓房，一些重要的信息和潜在的风险需要考虑。虽然公寓房可以购买，但是其首付要求相对较高，占房款总额的五成。这意味着购房者需要一次性支付相当于房价一半的金额，这对于许多人来说无疑是一大挑战。更为不利的是，购买公寓时无法使用公积金贷款，只能选择商业贷款，而商业贷款的利率通常较高，这无疑增加了购房者的经济压力。
公寓的出租情况也不容乐观。通常，公寓采用两梯多户的设计格局，这种设计虽然方便了居住者的出入，但却不太受租客的欢迎。公寓的出租率相对较低，对于希望通过出租获取收益的购房者来说，这无疑是一个不小的挑战。
购买公寓还可能带来一系列的生活和社会问题。由于这类房产不能迁户口，对于需要按照户口上学的家庭来说，无疑会对孩子的教育产生极大的影响。对于工作和婚姻等方面也可能带来诸多不便。在购买公寓之前，这些问题都需要仔细考虑。
除此之外，公寓的楼层较多，容积率高也是需要考虑的一个因素。公寓作为一种密集型住宅，其居住舒适度可能会受到一定程度的影响。相较于低容积率的住宅，公寓可能在采光、通风以及环境等方面存在一定的不足。在做出购房决策时，购房者需要权衡各方面的因素。
购买公寓房需要仔细权衡其利弊，并考虑自身的经济状况和实际需求。只有这样，才能做出明智的决策。
