关于住宅用途的改动，法律有着明确的规定和限制。任何改动都必须在法律允许的范围内进行，绝不可随心所欲，任意妄为。一切改动行为都必须经过详尽的法律考察和规定。
在《物权法》的第七十一条中，对业主对其建筑物的专有部分的权利做出了明确的规定。业主对其住宅享有占有、使用、收益和处分的权利，这是住宅业主享有的基本物权。这一条款明确了业主对于其住宅的权益，同时也为业主行使权利设定了原则性和一般性的规定。在一般情况下，住宅业主可以依法将住宅改作商用。
《物权法》同时也严格规定了住宅改作商用的限制条件。业主不得违反法律、法规以及管理规约，擅自将住宅改变为经营性用房。若业主有意将住宅改为经营性用房，除了需要遵守法律、法规和管理规约外，还必须取得有利害关系的业主的同意。
那么，“住改商”并非是无条件的。在改变住宅用途时，住宅业主必须慎重考虑并满足一定的条件。相关法律、法规和管理规约中，不能存在相应的禁止性规定。这一条件隐含了一个重要的命题，那就是法律、法规和管理规约具有权利规定“住宅禁商”。
“住宅商用”必须经过有利害关系的业主的同意。这里的利害关系业主，不仅仅局限于同一幢楼房内的其他业主，也包括其他楼房里可能受到影响的业主。这意味着任何住宅商用的行为都必须得到周边业主的认可和支持。
对于住宅用途的改动，我们必须遵循法律规定，尊重其他业主的权益，确保改动行为合法、合理、有序。在追求个人权益的也要兼顾社会公共利益，共同维护和谐的生活环境。
