在二手房市场上，房龄是一个重要的考量因素。当我们遇到房龄满15年的房屋时，经常会发现这类房子虽然地理位置不错，但小区往往显得有些老旧。这类房子在银行贷款方面通常会面临较大的难度，因为银行对这类老房子的价值评估并不会过高，贷款条件较为严格。如果在未来有转手的打算，购买超过15年房龄的房子可能会遇到一些困难。
关于房龄满15年是否禁止交易的问题，答案是否定的。这类房屋仍然可以进行交易。大部分房龄满15年的房子，银行在贷款方面的限制较多，一般无法享受30年的贷款期限。如果购房者能够全款购买，并且主要目的是为了自住而非投资，那么这一问题便不会成为阻碍。
购买这类房龄较老的房子还需要考虑其他因素。在许多地方，实行了限购政策，导致购买后的房屋需要在一定年限后才能上市交易。这意味着，如果购买的是房龄已满20年的房子，可能会在一段时间内无法出售。这类老房子往往存在配套不完善、房屋老化严重等问题。物业服务可能相对较差，安全和卫生方面也存在不少隐患。并且，由于设计上的缺陷，不仅影响房间的内部环境，还会影响整个小区的整体布局。比如，一些老小区可能存在没有公共停车位、多层没有电梯等问题。
那么，二手房房龄超过多少年就不建议购买了呢？如果房龄超过15年，在贷款方面可能会遇到困难。如果无法贷款，那么在需要资金时，房子无法作为抵押来应急。在出售时，买家可能需要支付较高的首付，甚至要求全款购买，这可能会减少潜在买家的数量，从而影响房屋的出售价格和成交周期。
如果你购买房子主要是为了自住，而不是投资或转手，那么房龄可能并不是最重要的考虑因素。在这种情况下，你可以将注意力放在房屋的质量、邻居、物业管理、周边设施等方面。在购买二手房时，需要综合考虑各种因素，包括房龄、贷款条件、政策限制等，以做出明智的决策。
提供一个小建议：如果你打算让孩子接受九年义务教育，那么在购买房屋时，可以考虑选择房龄在5年内的新房，这样可以在一定程度上避免未来可能出现的贷款问题。这样既能满足自住需求，又能保持一定的投资潜力。
