商铺铺面租赁合同简述
一、合同概述
甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿的基础上，经过充分协商，就房屋租赁事宜达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。
二、商铺描述
1. 甲方同意将位于______的商铺出租给乙方使用。商铺建筑面积为______平方米，产权证号为______。
2. 乙方确认已了解商铺的详细情况，并自愿按现状承租该商铺。
三、租赁期限
租赁期限自____年__月__日至____年__月__日，共计__年。甲方应于__年__月__日前将商铺交付乙方使用。
四、租金与支付方式
1. 甲方给予乙方__个月的装修免租期，自交付之日算起。免租期内，乙方无需支付租金，但需交纳管理费及因使用商铺产生的水、电等费用。
2. 租金按商铺建筑面积计算，单价为__元/月/平方米，合计每月租金为人民币__元。
3. 乙方应于每年__月__日前向甲方支付年租金。
五、其他费用
1. 乙方租赁期间产生的水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费等由乙方承担。
2. 乙方在签订合同时需预交__元作为保证金，合同终止时，保证金用于冲抵最后一个月的租金。
六、权利和义务
1. 乙方在租赁期内有权在商铺内从事合法经营，不得改变商铺结构及用途。
2. 乙方需按时交纳租金及其他费用，如有违约，需承担违约责任。
3. 甲方应保证商铺无产权纠纷，协助乙方办理相关证照。
4. 甲乙双方均不得无故提前终止合同，如需终止，需提前三个月通知对方并支付违约金。
5. 乙方不得在商铺内从事违法行为，并需保障商铺及自身财产和人身安全。
七、合同变更与解除
1. 本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得擅自变更或解除。
2. 如因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
3. 如一方违反合同约定，另一方有权解除合同并要求违约方承担相应责任。
八、争议解决
本合同如有争议，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
九、附则
1. 本合同连一式二份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字之日起生效。
3. 本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
第三条 租赁费用及支付方式
乙方承租甲方商铺，租金按月计算。支付方式由您选择，可以是现金或银行转账。甲方提供银行账户信息如下：
开户行：（请填写具体名称）
账户名称：（请填写具体名称）
账号：（请填写具体账号）
若甲方的银行信息发生变更，应当在变更后的三日内以书面方式通知乙方，确保双方资金交易的顺畅进行。
第四条 租赁保证金
签约之日，乙方需以汇款方式支付相当于一个月租金的保证金给甲方，作为租赁的担保。在合同圆满终止时，若乙方无违约行为、租金及费用已结清并归还商铺，甲方应在归还商铺之日起七日内返还此保证金。若乙方违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用。
第五条 商铺使用与维护
甲方在合同有效期内，保证乙方对商铺的独家使用权，不得中途收回或设置其他担保。若甲方行为影响乙方使用，应赔偿乙方的经济损失。甲方负责商铺及其现有设施的维护，而乙方新购置的设施则由乙方自行维护。
甲方进行维护时，应提前三日通知乙方，乙方应积极协助；乙方若发现商铺及设备需维护，应提前五日告知甲方。若甲方超过七日未回复，乙方可自行维护，相关费用由甲方承担。
第六条 装修与改建
乙方可根据经营需求对商铺进行装饰、装修及设施安装。相关费用由乙方承担。乙方的装修人员需服从物业管理规定。乙方的装修方案需经甲方同意并取得许可（如需要）。乙方的装修不得影响商铺的框架结构和安全性，否则需负责损失赔偿并承担法律责任。
装修作业应尽量封闭进行，避免产生噪音、粉尘和刺激性气味。废弃物不得在商铺外共用部分堆放。装修期间不得干扰邻近物业的使用。乙方负责装修的环保、卫生和消防验收，取得合格后方可投入使用。
第七条 转租条款
乙方未经甲方书面同意，不得转租商铺的全部或部分。如经甲方同意转租，不影响乙方履行本合同义务，但乙方对转承租人的行为负责。
第八条 双方权利义务
甲方有权按合同收取租金及相关费用。合同期满前三个月，甲方可带意向承租者进入商铺考察，但不得影响乙方经营。甲方需提供水、电设施，并保证乙方在租赁期内正常使用商铺。乙方有权按合同约定使用商铺并依法经营，不得存放危险及违禁物品或从事违法活动。乙方需自行取得经营许可和批准，并承担经营中的一切责任。因乙方使用不当或其他非甲方原因造成商铺及设施损坏，乙方应负责赔偿并及时维修。乙方应协助甲方的房屋安全检查与维修，因延迟维修造成甲方或第三方损失，乙方负责赔偿。合同变更、解除与终止
一、本合同一旦签订，即刻具有法律效力，甲乙双方均不得随意变更或解除。若需变更或解除，必须经过双方协商一致，签订新的书面合同。
二、如遇动迁等不可抗力因素，或双方协商一致，可提前解除合同。
三、租赁期满，合同自然终止。
违约责任
一、甲乙双方应严格按照协议履行各自职责。任何一方违约，都应向另一方支付违约金。违约金的金额将在合同中具体约定。
二、如甲方未能按约定交付店面，每逾期一日，需向乙方支付一定标准的滞纳金。如逾期超过约定时间，乙方有权选择解除协议。
三、若乙方未按约定向甲方支付费用，每逾期一日，应按应付金额的特定比例向甲方支付滞纳金。如逾期超过一定期限，甲方有权选择解除合同。
争议解决
本合同履行过程中发生的争议，应由双方当事人协商解决。若协商不成，可提交庆阳仲裁委员会进行仲裁。
其他约定事项
一、补充详细地址信息。
二、对于内附属设施的详细描述和使用规定。
三、特殊情况下双方的责任和义务分配等事项说明。未在合同中规定的事项按照《中华人民共和国合同法》执行。甲乙双方签字盖章后生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲乙双方应确保合同的履行，未经允许不得擅自变更用途或结构。租赁期满或合同解除后，房屋内的设施设备应按约定进行处理。在租赁期间产生的费用由乙方承担。乙方拥有转让权但需提前告知甲方。甲乙双方需共同确保合同的顺利实施并严格遵守合同条款。本协议在遵守法律法规的前提下签订，旨在保障双方的权益并规范双方的行为。在未经房屋所有者同意的情况下私自转让门面，若导致甲方遭受实质性损害，乙方将承担全部法律责任。以下是关于房屋使用、维修、租赁、变更解除以及其它相关条款的详细规定：
一、房屋使用要求和维修责任
乙方在租赁期间，若发现房屋及其附属设施损坏或故障，应及时通知甲方。甲方接到通知后应尽快维修。若甲方未按时维修，乙方可代为维修，相关费用由甲方承担。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，不当使用或不合理使用导致的损坏或故障，由乙方负责修复。如乙方拒绝维修，甲方或出租人可代为维修，相关费用仍由乙方承担。甲方保证在租赁期间，房屋及其附属设施和设备处于正常使用和安全状态。甲方进行检查、养护时，应提前通知乙方，乙方应配合。因乙方阻挠而产生的后果由乙方负责。
二、租赁期满后，乙方在同等条件下享有优先租赁权，但必须在租赁期满前的两个月向甲方提出。双方可根据本合同约定情形和实际情况重新协商，签订新的租赁合同。
三、合同的变更和解除
乙方未按约定期限交付租金超过60天以上的，甲方有权解除合同。在租赁期内，未经甲方认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构，经甲方通知后未在限定时间内修复的，甲方也有权解除合同。若乙方发现甲方不交付或迟延交付租赁房屋超过20天，或乙方因甲方与第三方的纠纷无法正常营业超过20天，乙方有权解除合同。但如因社会公共利益、城市建设需要、房屋被依法征用或拆迁、房屋毁损灭失或被鉴定为危险房屋，以及因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，造成合同无法继续履行的，甲方不承担责任。
四、其他条款
在租赁期间，乙方缴纳的水费、电费、房租等费用，甲方应开具收据。因房屋使用产生的其他费用，乙方应提供相应收据复印件给甲方。甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，双方同意后方可办理手续。若甲方违约，除退还租金外，还需支付赔偿金；若乙方违约，甲方有权不退还租金。本合同未尽事宜，双方可另行约定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及相关附件共 页，甲乙双方各执一份。
五、其他约定
租赁期间的水费、电费保持不变（其中水____元/吨 ，电____元/度）。乙方在承租时交纳水电费押金____元给甲方，退租并结清各项费用后，甲方退还给乙方。
出租方（甲方）与承租方（乙方）的联系地址、电话、证件号、产权证号等信息已详细列明。双方签约日期以合同为准。
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